Een overbruggingshypotheek, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is een tijdelijke lening gebaseerd op de overwaarde van je huidige woning. Deze lening dient als brug tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je huidige huis. Pas wanneer je oude huis verkocht is, los je de overbruggingshypotheek af.
Waar een reguliere hypotheek vaak een looptijd van 30 jaar heeft, is de looptijd voor een overbruggingskrediet één jaar. Heb je het de hypotheek voor een langere periode nodig? Bijvoorbeeld als de huidige woning niet eerder verkocht raakt? Het is dan in de meeste gevallen mogelijk om de overbrugging te verlengen.
Een overbruggingshypotheek sluit je altijd af naast een reguliere hypotheek voor de nieuwe woning. Je hebt in de overbruggingsperiode dus meerdere leningen, namelijk:
Dit lijkt heel veel, maar zodra je huidige woning verkocht is, los je zowel de oude hypotheek als de overbrugging af. Tijdens deze overbruggingsperiode hoef je alleen rente te betalen. Het rentepercentage van een overbruggingskrediet is variabel of 1-2 jaar vast en ligt vaak hoger dan de rente die je betaalt voor je reguliere hypotheek. Maar, het goede nieuws is dat deze rente van wel fiscaal aftrekbaar is.
Een overbruggingshypotheek sluit je in principe af voor een periode van één jaar. Of korter als de verkoopdatum van de huidige woning al bekend is. De rente hiervan is fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je ongeveer 30% terugkrijgt van de Belastingdienst over de betaalde rente (hypotheekrenteaftrek).
Ook de hypotheek op je huidige huis blijft fiscaal aftrekbaar zolang deze nog niet verkocht is. Voor een periode van maximaal drie jaar mag je de hypotheekrente op je huidige huis, het nieuwe huis en het overbruggingskrediet aftrekken.
Er hangen verschillende voorwaarden vast aan een overbruggingskrediet. Dit is bijvoorbeeld afhankelijk van of je het huidige huis al hebt verkocht.
Heb je een overbruggingshypotheek nodig voor een nieuwbouwwoning? Dan werkt dit in principe hetzelfde als bij een bestaande woning. Wel kan het voorkomen dat je je nieuwbouwhuis nog niet af is en je dus voor een periode langer dan een jaar twee woningen hebt. In dat geval kun je een overbruggingskrediet aanvragen voor een periode van twee jaar (of langer).
Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een van de reviews!