Volgende woning kopen en hypotheek meenemen

Onafhankelijk hypotheekadvies volgende woning

In vergelijking tot je eerste koophuis, is een volgende koopwoning vaak voor een langere periode. Het is een woning waar wellicht jouw kinderen gaan opgroeien en waar je misschien wel tot aan je pensioenleeftijd blijft wonen. Onze adviseurs beoordelen welke hypotheek het beste aansluit op jullie wensen en persoonlijke situatie en zorgen ervoor dat jouw nieuwe hypotheek toekomstbestendig is. We vergelijken daarnaast op rente en op voorwaarden en dit doen wij bij ruim 40 verschillende hypotheekaanbieders. Zo weten we zeker dat we de best passende hypotheek voor jou kunnen selecteren.

Verhuisregeling: hypotheek meenemen naar nieuwe woning

Profiteer jij op je huidige woning van een lage hypotheekrente met een lange rentevastperiode en wil je de huidige hypotheek meenemen naar je nieuwe woning? Dan hebben we goed nieuws: je kunt deze lage rente hoogstwaarschijnlijk meenemen naar je nieuwe koopwoning. Dit betekent dat je ondanks de stijgende hypotheekrentes kunt blijven profiteren van een lage hypotheekrente en lage maandlasten. Stel, je hebt op je huidige woning nog een hypotheek van € 300.000 met een rente van 2% voor twintig jaar rentevast. Voor de aankoop van je nieuwe woning heb je een hypotheek nodig van € 500.000. Voor een bedrag van € 300.000 neem je de rente mee van je huidige woning. Over het extra deel van € 200.000 sluit je dan de actuele marktrente. 

Is je huidige woning nog niet verkocht terwijl je al een volgende woning hebt aangekocht? Dan wordt bij de meeste hypotheekaanbieders de huidige hypotheek op een variabele rente gezet. Hierdoor worden je dubbele lasten hoger.

Wat is de bijleenregeling?

Wanneer je je huidige huis verkoopt kan het zijn dat er overwaarde vrijkomt. Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van de woning en de nog openstaande hypotheekschuld. De Belastingdienst/ overheid stimuleert ons om deze overwaarde te gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning. Dit doen zij door middel van de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat je de overwaarde uit de verkoop van je huidige woning gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Over het deel van de overwaarde dat je niet gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning, krijg je geen hypotheekrente-aftrek meer. 

Voorbeeld van de bijleenregeling

Stel je hebt een overwaarde van € 100.000. Je besluit om € 50.000 te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. De andere € 50.000 gebruik je voor een nieuwe auto, studie van de kinderen of wat anders. Hier ben je helemaal vrij in. Dan krijg je over € 50.000 van je nieuwe hypotheek geen hypotheekrente-aftrek meer. Onze adviseurs rekenen in het gesprek voor jou uit wat je eventueel misloopt aan hypotheekrente-aftrek als je niet alle overwaarde gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning.

De bijleenregeling geldt voor een periode van drie jaar, daarna vervalt de bijleenregeling. Dus stel, je verkoopt je woning met overwaarde en je gaat daarna een woning huren of je wordt inwonend. Wanneer je dan na drie jaar pas weer een nieuwe woning aankoopt, dan kun je de volledige woning weer financieren met behoud van hypotheekrenteaftrek. De overwaarde uit je vorige woning hoef je niet te gebruiken voor de aankoop.